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小区房价
根据房介网房产2025年5月19日的数据，鑫惠花园（南区）的售价为6269元/㎡。部分在售房源信息如下，内容仅供参考，欢迎留言评论：
面积布局售价
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126㎡3室2厅71万元/套
152㎡3室2厅92万元/套
127㎡3室2厅76万元/套
二手房走势
根据房介网的数据，鑫惠花园（南区）4月二手均价6213元/㎡，3月二手均价6841元/㎡，环比上月下跌9.17%，同比去年同期下跌9.65%。2023年12月二手房价格均价7584元/平米，2024年12月房价7020元/㎡。整体来看，近一年多该小区二手房价格呈下降趋势。
小区介绍
基本信息：竣工时间为2007年，物业类型是住宅，所属商圈为福州路，总户数520户，小区地址是南京路。由单位自建，单位自管，物业费0.80元/平米/月，绿化率30.0%，容积率1.25。
建筑类型：以多层建筑为主，建造年代在2008年-2012年。
房屋户型：户型多样，主打户型方正、明厨、双阳台、双卧朝南的三居，还有部分五居室及其他户型，面积主要有127平-169平的三居、179平-179平的五居等。
小区环境：小区绿化面积大，多层住户少，环境优美且安静，非常适宜居住。
周边配套：距离小区最近的公交站是鑫惠小区，邳州30路上行等会经停本站；距离小区最近的小学是邳州市东方实验小学，周边教育资源较为丰富。
